易云达 19宗宅地，195亿元

　　进入7月，广州在广交易自然资源交易平台新发布了四块工业用地，下半年土地供应节奏加快。

　　而在6月30日，广州成功出让两宗涉宅用地，金额共计24.96亿元。两宗地块的成功出让，宣告广州2025年上半年土拍圆满收官。克而瑞数据监测显示，今年上半年，广州涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期金额的三倍以上。

　　供求表现回暖同时，广州还有多宗土地“因故终止出让”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，上述土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有一定关系。此外，地块本身条件、当下楼市变化也是制约开发商拿地的重要原因。

　　上半年广州土拍成交超200亿元

　　克而瑞数据监测显示，今年上半年，广州经营性用地供应37宗，供应总建面189.97万平方米，较去年同期增长19%。其中，广州经营性用地成交33宗，成交金额227.35亿元。

　　其中，涉宅用地供应23宗，供应总建面142.22万平方米，较去年同时期增长42%。上半年涉宅用地成交19宗，涉宅用地成交金额195.38亿元，是去年同时期的3倍以上。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称，今年上半年广州涉宅用地供求表现有了略微回暖势头。回暖的背后，归功于今年广州有大量优质宅地撑场。期内易云达，除越秀、南沙、从化无新增供应外，另外8区皆有新宅地上线。

　　番禺区成为2025年广州涉宅用地供求主力，供应6宗，成交6宗，成交总建面30.65万平方米，成交金额42.35亿元，位列全市第二，较去年同时期翻倍增长。

　　“小而美”地块获青睐

　　地块溢价率方面，2025年上半年广州整体涉宅用地溢价率2.6%，明显优于2024年上半年。得益于多宗“小而美”地块的成交，白云区涉宅用地溢价率达到了19.48%，累计收金47.28亿元，为所有区域最高。

　　自去年起，在广州市规划和自然资源局的推动下，低密地块开始占据市场主流。今年上半年容积率在1.0—2.0涉宅用地成交4宗。而成交主力容积率段在3.0—3.5涉宅用地共成交8宗。

　　今年上半年，广州土拍市场上民营房企的身影逐渐活跃。其中，敏捷集团一次拿下了番禺市广路隆辉4宗地块，以33.17亿元成交金额位列第三。

　　肖文晓表示，总的来说，上半年广州土拍市场的回温，一方面离不开政策的支持，另一方面则源自市场筑底回稳给予了房企入市信心。

　　多宗热门地块“因故终止出让”

　　6月30日，广州原计划有5宗住宅用地竞价出让，但有3宗地块在土拍3天前公告“因故终止出让”。据了解，这3宗地分别位于天河区、海珠区。

　　整个6月份，广州推出了10宗住宅用地，有4宗未能成交，6宗为底价成交，总成交价约25.6亿元，而终止出让的4宗地总起始价则达到了68.3亿元。

　　李宇嘉分析称，广州土地市场出现上述情况，源于住宅设计规范纠偏。广州2023年住宅设计新规产生的高品质、高得房率项目，在综合性价比上具有绝对优势，对旧规新房、二手房造成了降维打击。“近期二手房挂牌量增加，新房和二手房交易价格下跌与此有关。广州等城市开始收紧计容新规审批规则，特别是涉及偷面积的共性现象，这对市场拿地预期造成冲击。”

　　土地市场的变化也制约了拿地。李宇嘉表示，当前只有综合打造能力强的企业，才敢于拿地，而且由于产品迭代快，需求选择多样，拿地到销售的周期缩短，企业大都只拿短期回款和盈利确定性强的地块。“广州终止出让的四宗地，尽管区位很优越，但近期地块周边均出让新规地块，纠偏后的产品相比新规下的产品竞争力一定是不足的，这也是开发商不愿意拿地的原因。”

　　“广州楼市当下仍面临较大去化压力，加上二手房挂牌量增加，价格稳定性也下降，导致开发商对新盘去化能力转弱，这也是制约拿地的因素。”李宇嘉分析称，7—8月是楼市传统的市场淡季，关键看现有新房的去化速度。

　　下半年的广州土拍亦值得期待。马场首开区作为珠江新城东扩的核心地块易云达，预计于2025年三季度正式挂牌出让；琶洲南商业改宅地目前已在控规调整公示中，有望7月后挂牌出让；位于天河区华景新城核心的华景生物药厂地块亦预计2025年下半年或年底规划明确后启动出让。

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